Le prix des maisons continuent de s'enflammer

Selon l'analyste de marché pour la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL), Hélène Dauphinais, le marché de la construction de la région drummondvilloise est loin de s'essouffler. «Depuis le début de l'année, 191 maisons neuves (individuelles ou jumelées) ont été construites sur le territoire de Drummondville. C'est six de plus que l'an dernier à pareille date. L'année 2007 risque effectivement de devenir l'une de vos meilleures années à ce chapitre.

Au total, en 2006, 363 maisons neuves ont levé de terre en région, un nombre qui n'a cependant pas réussi à accoter le record absolu de 432 nouvelles maisons en 2004.

Dans la fourchette des prix, 61 maisons évaluées entre 150 000 et 199 000 $ ont été construites au cours des six premiers mois de l'année; 25 entre 200 000 et 249 000 $ tandis que 20 résidences de plus de 250 000 $ ont été érigées.

Dans la foulée, Mme Dauphinais a rappelé que les résidences drummondvilloises ont pris beaucoup de valeur depuis quelques années, à l'instar d'autres villes québécoises.

«Les prix augmentent à peu près partout au Québec. À Drummondville, le marché de la revente a connu deux grosses augmentations en 2003 (10 %) et en 2004 (13,4 %) de même que celui des maisons neuves (21,6 et 21,7 %). Pour la présente année, on évalue que l'augmentation est d'environ 7 %, un pourcentage quand même important puisqu'il représente deux ou trois fois l'inflation. Des augmentations de cet ordre, nous en voyons d'autres sur des marchés dynamiques à l'image de Drummondville, comme Victoriaville, Saint-Jean-sur-Richelieu et Saint-Hyacinthe», a fait savoir l'analyste de marché, en ajoutant qu'elle n'entrevoit pas de baisse dans les prix à court terme. «Nous prévoyons que les prix continueront d'augmenter, mais peut-être pas aussi rapidement», précise-t-elle.

Si le marché de la construction de maisons unifamiliales roule comme sur des roulettes, celui des immeubles à logements roule en Formule 1.

À eux seuls, les deux géants présentement en construction, c'est-à-dire les Terrasses de la fonderie et le Jazz, proposeront plus de 300 unités supplémentaires de logements tout confort aux gens retraités.

Pour donner une idée, en 2006, un total de 130 unités de logement ont été érigés à Drummondville alors que depuis le début de 2007, les tableaux de la SCHL indiquent que 433 unités ont déjà levé de terre. «C'est évident que le marché n'absorbera pas un tel nombre d'unités en un an… surtout pas un marché de la taille de Drummondville. Je crois qu'il faudra quelques années avant que tous ces logements soient occupés», a-t-elle commenté.

Enfin, il y a eu jusqu'à maintenant 624 mises en chantier sur le territoire de Drummondville, incluant le marché locatif et celui des maisons unifamiliales. Ce nombre surpasse déjà le total de l'an dernier.

Nombre de maisons construites

2002 : 247

2003 : 391

2004 : 432

2005 : 375

2006 : 363

2007 : 191 (2007 : de janvier à juin) Évolution du prix moyen des maisons neuves

2002 : 109 974 $

2003 : 133 769 $

2004 : 162 869 $

2005 : 176 888 $

2006 : 194 041 $

2007 : 194 636 $ Évolution du prix moyen des maisons existantes

2002 : 87 790 $

2003 : 96 665 $

2004 : 109 658 $

2005 : 114 738 $

2006 : 123 533 $

2007 : 131 188 $ (Source : SCHL)